ضرورت توجه به جزئیات قراردادهای پیش فروش و جلوگیری از ضررهای چند میلیاردی

به گزارش جام جم البرز؛ رئیس کل و مدیران قضایی استان البرز در دیدار‌های مردمی این هفته به درخواست‌های حقوقی و قضایی ۹۱۹ نفر از مراجعان رسیدگی کردند.

حسین فاضلی هریکندی در حاشیه دیدار مردمی روز جاری که در حوزه ریاست دادگستری کل استان البرز برگزار شد با تاکید بر اینکه دیدار و شنیدن مشکلات مراجعان یک تکلیف موکد از جانب رئیس قوه قضائیه در دیدار‌ها و بیانات مختلف است تصریح کرد: دیدار‌های بلاواسطه مدیران قضایی استان روز‌های سه شنبه هر هفته در محل دفتر ایشان با هدف حل مشکلات مراجعان برگزار می‌شود.

وی با بیان اینکه در شش ماهه نخست سال جاری مجموعا به مشکلات و درخواست‌های حقوقی و قضایی ۲۴۷۱۲ نفر از مراجعان رسیدگی شده است اضافه کرد: این دیدار‌ها در قالب ملاقات‌های عمومی مراجعان و همچنین برنامه حضور در مساجد بوده است که امیدواریم طبق برنامه تدوین شده در نیمه دوم سال جاری تبلور و نمود بیشتری داشته باشد و برنامه تدوینی با چشم انداز ترسیمی محقق شود.

دو کلمه و ضرر چند میلیاردی!

یکی از مراجعان دیدار مردمی روز جاری رئیس کل دادگستری استان البرز، سازنده‌ای بود که در یک قرارداد پیش فروش آپارتمان، متعهد به تکمیل و تحویل یک واحد ۳۰۰ متری می‌شود و بدین منظور یک واحد به همراه پیلوت را به متراژ قرارداد تحویل می‌دهد، اما خریدار، دعوایی در محاکم استان طرح می‌کند و سازنده محکوم می‌شود؛ سازنده بر این اساس و با این ادعا که این محکومیت، موجبات میلیارد‌ها تومان ضرر و طرح دعاوی دیگری علیه وی خواهد شد از عالی‌ترین مقام قضایی استان درخواست ورود و اعمال ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری را داشت.

فاضلی هریکندی با اخذ توضیحاتی در خصوص جزئیات ساخت و ساز انجام شده، رویت قرارداد پیش فروش و رای دادگاه، با بیان اینکه رای صادره در دادگاه تجدیدنظر استان بلااشکال بوده و منطبق با قانون است متذکر شد: در قرارداد پیش فروش، صرفا اشاره شده است که موضوع قرارداد واحدی به متراژ ۳۰۰متر می‌باشد این درحالی است که فروشنده این متراژ را در تصور خود به همراه ۵۰ متر مساحت پیلوت در نظر گرفته است، اما خریدار آن را به عنوان متراژ فروخته شده قبول ندارد و از آنجایی که پیلوت مطابق مقررات و عرف جزو متراژ آپارتمان محسوب نمی‌گردد بنابراین دعوای طرح شده توسط خریدار و رای دادگاه در خصوص تحویل واحد با متراژ ۳۰۰ مترمربع و بدون پیلوت صحیح است.

وی با یادآوری اینکه قید تنها دو کلمه «شامل پیلوت» در قرارداد پیش فروش می‌توانست از این ضرر چند میلیاردی و ابهام ایجاد شده پیشگیری کند اضافه کرد: توصیه می‌شود در تهیه و تنظیم قرارداد‌ها حتما از نظرات مشاوران حقوقی خبره استفاده شود که تحصیلات و تجربه مرتبط دارند.